Benefício traz segurança e conforto para o investidor
Impulsionado
pelo crescimento da economia brasileira, pela expansão do turismo de
negócios e eventos e pela visibilidade de eventos esportivos como a Copa
do Mundo de 2014 e as Olimpíadas em 2016, o mercado hoteleiro se firma
como uma excelente oportunidade
de negócios para quem procura um investimento seguro, rentável e com
liquidez. E se somarmos a isso uma garantia de renda mínima, válida por
dois anos? O investidor que adquirir uma unidade do Novotel Macaé conta
com esse diferencial. “Ao
comprar uma unidade hoteleira, o adquirente recebe um documento emitido
pela Maio Empreendimentos junto com o contrato de compra e venda. Isso
garante ao investidor uma renda mínima nos primeiros dois anos de
operação do hotel”, ressalta Jânio Valeriano, diretor da Maio
Empreendimentos, incorporadora do Novotel Macaé e parceira da Accor há
15 anos.
A
principal vantagem dessa garantia é a tranquilidade que o cliente vai
ter ao comprar uma unidade do Novotel Macaé. “Ele sabe que poderá contar
com uma renda mínima em seu planejamento financeiro durante dois anos
de operação. Isso será particularmente importante para o investidor que
pretende financiar sua aquisição por um prazo após a abertura do hotel.
Ele terá essa renda garantida para pagar o seu financiamento, por
exemplo”, destaca o diretor.
Esse
documento também assegura ao investidor, seja aquele que conhece bem a
realidade do mercado hoteleiro ou aquele que está fechando o negócio
pela primeira vez, uma garantia na fase inicial do empreendimento. “A
partir do momento que o hotel se consolida, essa garantia deixa de ser
necessária. Mesmo que a maturação do hotel aconteça em um prazo
inferior, resolvemos dar esse conforto ao investidor, sem embutir
nenhuma margem de custo na hora da venda”, explica Jânio.
Entretanto,
é preciso levar em consideração a procedência desse benefício. Para uma
empresa ter a segurança de conceder a garantia, é fundamental que ela
conheça muito bem o mercado hoteleiro, o produto que está oferecendo e o
seu correto dimensionamento para fazer projeções do desempenho para os
anos seguintes. “A experiência conta muito nesse momento. É preciso
fazer um estudo de todo o empreendimento, avaliar o modelo de contrato, a
localização, a operadora hoteleira responsável, entre outros fatores.
No caso específico do Novotel Macaé, o investidor vai contar com a expertise
de mais de 15 anos da parceira Maio/Accor, responsáveis por oito hotéis
em operação e mais seis em construção no Brasil. Ao entregar a carta de
garantia mínima ao nosso cliente, mostramos para ele que confiamos e,
mais do que isso, acreditamos e conhecemos o produto que estamos
oferecendo”, completa Jânio Valeriano.
Novotel Macaé
O
Novotel Macaé é, atualmente, uma das melhores opções de investimento no
Estado do Rio de Janeiro. Isso porque reunirá todos os aspectos que o
investidor precisa levar em consideração na hora de adquirir uma unidade
hoteleira. O empreendimento vai
contar com uma gestão profissional de primeira classe realizada por uma
organização do porte da Accor. Sendo assim, ele não vai se preocupar
com a manutenção e nem com a atualização do seu ativo e, em
consequência, terá mais comodidade.
Além disso, o proprietário vai
saber exatamente quanto vai investir, sem surpresas no início da
operação, inclusive quanto ao capital de giro do hotel, que é de
responsabilidade da administradora da bandeira, que aplica toda a sua
experiência tanto na fase de implantação quanto na de operação.
“Temos total comprometimento com nosso investidor, do desenvolvimento
do hotel à operação. Tudo isso significa tranqüilidade e segurança”,
garante o diretor.
Para
se ter ideia de como o investimento pode ser interessante, em cinco dos
empreendimentos hoteleiros da parceria Maio/Accor já entregues e em
funcionamento há mais tempo, a taxa de ocupação mensal variou entre 77%
e 90% em 2012. A rentabilidade líquida, já deduzidos os
impostos, variou entre 10% e 16% sobre o valor do investimento realizado
pelo investidor, atualizado pelo IGPM. Para o Novotel Macaé, destaca
Jânio, a projeção também é de ótima rentabilidade em razão das
altas taxas de ocupação esperadas. E o investidor ainda se beneficiará
com a crescente valorização imobiliária na região.
Estrategicamente localizado na Avenida Nossa Senhora da Glória, a uma quadra da Praia dos Cavaleiros, o hotel tem investimentos na ordem de R$80 milhões e vai contar com 197 apartamentos de categoria superior. Ele vai atender o público proveniente
do intenso fluxo de negócios que o mercado de petróleo e gás trouxe
para a cidade de Macaé. São executivos, empresários e profissionais que
passam a semana em Macaé a trabalho, para fechar negócios ou visitar
empresas.
O
novo empreendimento vai gerar cerca de 150 empregos durante a
construção e mais de 600 quando começar a operar, sendo 100 diretos e
500 indiretos. A previsão é que o hotel comece a operar no segundo semestre de 2015.
Construtora está no mercado há quase 40 anos
Com quase 40 anos de atuação, o Grupo mineiro Maio/Paranasa é uma referência no segmento
da construção civil brasileira. A construtora Paranasa está presente em
obras industriais e atua na execução de edificações comerciais e
residenciais, shopping centers, flats e hotéis. São mais de 300 obras
concluídas, com elevados padrões de qualidade.
A
Maio Empreendimentos, fundada em 1989, atua há 15 anos prospectando,
desenvolvendo e construindo hotéis de sucesso em parceria com a
Hotelaria Accor Brasil. A Accor e Maio, juntas, foram
responsáveis por sete hotéis em Minas Gerais das bandeiras Mercure, Ibis
e Ibis Budget, além do Ibis Itaboraí, no Rio de Janeiro.
Outros seis empreendimentos da parceria estão em fase de construção,
somando um investimento de R$ 500 milhões, entre os quais o primeiro
Novotel de Belo Horizonte, o Novotel Savassi.
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